Bauplanung und Projektentwicklung
Wir erarbeiten mit eigenen und freien Ingenieuren und Architekten bauliche und technische Gewerke – mit Fokus auf die Wirtschaftlichkeit.
Ingenieur-Dienstleistung, die Ihnen fehlt
Die Dr. Vossieck GmbH erarbeitet mit eigenen und freien Ingenieuren und Architekten bauliche und technische Gewerke mit Fokus auf die Wirtschaftlichkeit.
Sie erhalten ein scharf auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Angebot der Ingenieur-Dienstleistung, die Ihnen fehlt. Wir beraten Sie auch bei Angebotseinholung und Auftragsvergabe, erstellen Leistungsverzeichnisse oder stehen als Controller beratend zur Verfügung.
01Planung mit WeitblickAus Flächen wird Bauland
Ob Acker, Industriebrache, Mischgebiet oder großes Einfamilienhaus: Wir prüfen, was möglich ist, und entwickeln den Weg dorthin.
Ackerland wird Bauland
Der Bebauungsplan (B-Plan) ist ein rechtssicheres Instrument, bedarf jedoch erheblicher Vorleistungen. Zuvor muss der Flächennutzungsplan (FN-Plan) die geplante Fläche für die angestrebte Nutzung ausweisen – etwa als Misch-, Wohn- oder Gewerbegebiet. Die Bauleitplanung berücksichtigt alle Faktoren wie Umweltschutz, Erschließung, Abwasser, Medien, Landschaftsverbrauch und Emissionen durch Fachplanungen und Gutachten.
Je nach Topografie werden etwa 30–50 % des Geländes für Ausgleichsflächen, Wege, Straßen und Spielplätze benötigt; rund 50–70 % fließen als reines Bauland in die Kalkulation ein. Die Verfahrenskosten trägt in der Regel der Entwickler – für ein Grundstück mit später etwa 20 Eigenheimen beispielsweise rund 100.000–150.000 €. Wichtig: Ohne politischen Willen geht nichts. Frühe Gespräche mit Stadtplanung und Ratsmitgliedern helfen, die Chancen realistisch einzuschätzen.
Industrie- oder Gewerbegebiet wird Wohngebiet
Auch Industriebrachen und Gewerbegebiete können zu Wohngebieten umgeplant werden. Jedes Projekt hat seine Besonderheiten: Altlasten im Boden, massive Fundamente, asbesthaltige Baustoffe oder veränderte Umgebung (Aufschüttungen, Abgrabungen, versiegelte Flächen, Schornsteine) beeinflussen Planung und Entwicklung erheblich.
Aus Mischgebiet soll Wohngebiet werden
Im Mischgebiet (MI) liegt der Wohnanteil in der Regel bei maximal etwa 50 %. Gewerbeflächen werden durch veränderte Arbeitsformen wie Home-Office weniger nachgefragt, Wohnraum ist knapp. Manchmal ist eine Anpassung auf kurzem Weg möglich, manchmal braucht es eine neue Bauleitplanung. Lärmschutz, aktuelle Bauvorschriften und Normen sind frühzeitig einzubinden.
Aus großem Einfamilienhaus wird eine Eigentumswohnanlage
Wir prüfen die aktuelle Genehmigungsfähigkeit oder entwickeln Anpassungen. Ihr Wohnhaus ist Ihnen zu groß geworden, der Garten zu anstrengend? Wir kaufen Ihr Haus mit Grundstück, und Sie erhalten eine neue Eigentumswohnung mit Aufzug und moderner Energietechnik. Lassen Sie sich beraten!
Von der Idee bis zur Genehmigung
Unter Projektentwicklung verstehen wir die gesamte Strecke von der Idee über Vorgespräche mit den Behörden und die wirtschaftliche Grobkalkulation bis zur Genehmigungsplanung.
Am Anfang steht die Idee eines Bauprojekts – oder der Wunsch, aus einem nicht ausreichend genutzten Stück Land mehr zu machen. Ein Blick auf Baulandpreise ergibt schnell eine „interessante Summe“. Doch bis alle Genehmigungen rechtssicher erteilt sind, können Jahre vergehen. Deshalb ist ein verlässlicher Partner extrem wichtig: Prüfen Sie genau, ob Sie das Projekt mit ihm über zwei bis drei Jahre entwickeln möchten.
Sofern Sie kein Geld investieren möchten, wird eine Absicherung des Entwicklungspartners erforderlich sein – zum Beispiel eine notariell vereinbarte Marge abhängig vom Verkaufspreis des Baulandes. Steigt der Baulandpreis, profitieren Sie mit; fällt er, erhalten Sie entsprechend weniger. In der Regel sollte der Grund in einem Zug oder in maximal zwei bis drei Tranchen verkauft werden, damit die steuerliche Belastung gering bleibt. In allen Abschnitten beraten wir Sie mit über 40 Jahren Erfahrung.
2–3Jahre EntwicklungszeitErfahrung, wirtschaftliches Denken und Sinn für Eleganz
1Generalplanung
Das Ziel bestimmt den Weg. Wir hören von Anfang an gut zu, machen verschiedene Vorschläge und entwickeln mit Ihnen die bestmögliche Lösung. Wir planen so viel wie möglich mit eigenen Mitarbeitern und langjährig angedockten Fachleuten – Statik, Wärme- und Schallschutz, Prüfstatik, Außenanlagen und technische Fachplanungen machen Kostenkalkulationen verlässlich.
2Projekt- & Kostenoptimierung
Auch bestehende Planungen nehmen wir uns sorgsam vor – nur durch Optimierung ist eine realistische Kosten-Nutzen-Verbesserung möglich. Aktuelle Beispiele: E-Ladeanschlüsse für Fahrzeuge, die Landesbauordnung sowie Schall-, Wärme- und Feuchteschutz. Weitsicht und intelligente Lösungen mit zuverlässigen Handwerksunternehmen verhindern Kostenexplosionen.
3Architektenleistung
Mit dem Entwurf beginnt die Vertrauensbildung: Stimmen Belichtung, Raumaufteilung und Aussicht? Ob Sie Ihr Grundstück bestmöglich verkaufen oder selbst eine Wohnung behalten möchten – was Sie selbst überzeugt, überzeugt auch Käufer. Wir bringen Form und Funktion in Einklang. Fordern Sie uns!
Was steckt in Ihrem Grundstück?
Sprechen Sie uns an – wir schätzen die Chancen einer Entwicklung realistisch ein.