Das zeichnet uns aus
- Dr. Vossieck GmbH erarbeitet mit eigenen und freien Ingenieuren und Architekten bauliche und technische Gewerke mit Fokus auf die Wirtschaftlichkeit.
- Sie erhalten von uns ein scharf auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Angebot der Ingenieur-Dienstleistung, die Ihnen fehlt. Wir beraten Sie auch gerne in Bezug auf die Angebots-Einholung und Auftragsvergabe, erstellen Leistungsverzeichnisse in oben genannten Segmenten oder stehen als Controller beratend zur Verfügung
Unser Versprechen in Zahlen an Sie:
100% Engagement und 40 Jahre Erfahrung
Bauleitplanung
Ackerland wird Bauland
Verfügen Sie über Garten- oder Ackerland und würden gerne Bauland daraus entwickeln? Der abgekürzt B-Plan genannte Bauleitplan ist ein rechtssicheres Instrument, bedarf jedoch erheblicher Vorleistungen. Bevor ein B-Plan oder Bebauungsplan aufgestellt wird, muss der Flächennutzungsplan (FN) die geplante Fläche für die im anschließenden Bauleitplan-Verfahren angestrebte Nutzung ausweisen. Ein Flächennutzungsplan stellt lediglich die zukünftig von der Kommune gewünschte Nutzung dar. Zum Beispiel Mischgebiet, Wohngebiet oder Gewerbegebiet. Ein Flächennutzungsplan kann von der Gemeinde aufgestellt werden.
Die Bauleitplanung umfasst wesentlich mehr Vorbereitungsschritte, da sämtliche zukünftig in Betracht kommenden Faktoren wie Umweltschutz, Erschließung, Abwasser, Medien, Landschaftsverbrauch, Emissionen, etc. geplant und durch Fachplanungen und Gutachten nachvollziehbar und plausibel Berücksichtigung finden.
Je nach Topografie werden etwa 30-50% des Geländes für Ausgleichsflächen, Wege und Straßen, Spielplatzflächen und so weiter benötigt. Letztlich werden also etwa 50-70% der bisher baulich nicht genutzten Fläche als reines Bauland in die Gesamtkalkulation einfließen können.
Die Verfahrenskosten sind vom Entwickler zu zahlen, die Gemeindeverwaltung investiert nur noch in ganz wenigen Ausnahmefällen in Bauleitplanung, sondern überlässt das Kostenrisiko Privatunternehmen. Wichtig zu wissen: Ohne den politischen Willen geht gar nichts! Gespräche mit der Stadtplanung und den Verantwortlichen Ratsmitgliedern sind im Vorfeld hilfreich, um die Chancen einer Grundstücksentwicklung realistisch einzuschätzen. Die Kosten eines solchen Verfahrens hängen von der Größe des Geländes ab, belaufen sich Beispielsweise für ein Grundstück auf dem später mal 20 Eigenheime gebaut werden können auf etwa € 100.-150.000.
Industriegebiet/ Gewerbegebiet wird Wohngebiet
Industriebrachen oder Gewerbegebiete können ebenfalls zu Wohngebiet umgeplant werden. Jedes Projekt hat seine Besonderheiten, Altlasten im Boden, massive Fundamente oder Bauteile, asbesthaltige Baustoffe, ungünstig veränderte Umgebung (Aufschüttungen, Abgrabungen, Löschteich, große mit Schwarzdecke versiegelte Flächen, Schornstein, etc.) können die zu berücksichtigenden Entwicklungen und Planungen erheblich beeinflussen.
Aus Mischgebiet soll Wohngebiet werden
Mischgebiet (MI) bedeutet in der Regel ca. 50% maximaler Wohnraumanteil. Gewerbeflächen mögen jedoch durch die COVID-Auswirkungen und die beliebter werdende Home-Office-Nutzung deutlich weniger nachgefragt werden. Wohnraum hingegen ist in Deutschland knapp. Möglicherweise ist eine Anpassung der Bauleitplanung auf dem „kleinen Dienstweg“ möglich, möglicherweise muss auch in so einem Fall, eine neue Bauleitplanung aufgestellt werden. Der Lärmschutz und aktuelle Bauvorschriften und Normen sind definitiv zu beachten und frühzeitig in die Projektentwicklung einzubinden.
Aus großzügigem Einfamilienhaus soll eine Eigentumswohnanlage werden
Wir prüfen die aktuellen Genehmigungsfähigkeiten oder entwickeln Anpassungen. Ihr Wohnhaus ist Ihnen zu groß geworden? Der Garten zu anstrengend? Wir kaufen Ihr Haus mit Grundstück und Sie erhalten eine neue Eigentumswohnung mit Aufzug und moderner Energietechnik.
Lassen Sie sich beraten!
Projektentwicklung
Unter Projektentwicklung verstehen wir die gesamte Strecke von der Idee über die Vorgespräche mit den Behörden, die wirtschaftliche Grobkalkulation und die Genehmigungsplanung.
Am Anfang steht die Idee eines Bauprojekts oder nur der Wunsch aus einem aktuell nicht ausreichend genutzten Stück Land -mit oder ohne Bebauung- mehr zu machen. Bestimmt haben Sie schon mit dem einen oder anderen darüber geredet und schon mal im Internet recherchiert, was denn so ein qm Bauland kostet. Hochgerechnet mit den zur Verfügung stehenden Quadratmetern: „Interessante Summe, die da raus kommt“ werden Sie denken. Tja, wenn´s denn so einfach wär. So zäh wie Behörden sind, kann es in der Tat Jahre dauern, bis tatsächlich alle Genehmigungen rechtssicher erteilt worden sind.
Möglicherweise kostet Bauland dann wesentlich mehr. Oder auch nicht. Daher ist ein verlässlicher Partner für die Projektentwicklung extrem wichtig. Schauen Sie sich die Beteiligten bitte genau an und überlegen, ob Sie das Projekt mit dem möglichen Partner über einen Zeitraum von 2-3 Jahren wirklich entwickeln möchten. Sofern Sie KEIN Geld investieren möchten, wird eine Absicherung des Entwicklungspartners erforderlich sein. Zum Beispiel kann man notariell eine feste Marge für die zu verkaufende Fläche vereinbaren, abhängig vom jeweiligen Verkaufspreis des Baulandes. Sollte der Baulandpreis steigen, so wie in den letzten 10 Jahren, profitieren Sie mit von der Wertsteigerung. Sollte der Baulandpreis fallen, erhalten Sie entsprechend weniger. In der Regel muss der Grund und Boden in einem Zug oder maximal 2-3 Tranchen verkauft sein, damit die steuerliche Belastung so gering wie möglich bleibt.
In allen Abschnitten der Projektentwicklung beraten wir gerne und nutzen unsere über 40 jährige Erfahrung im Bereich der Projektentwicklung.
Generalplanung
Das Ziel bestimmt den Weg. In der Regel steht die Gewinnmaximierung direkt oder versteckt als wichtigstes Ziel im Raum. Oft bestimmen Randfaktoren, welche Erträge am Ende generiert werden können. Wir hören von Anfang an gut zu. Versuchen zu verstehen. Machen verschiedene Vorschläge um Ihre Ideen mit zu verarbeiten und setzten uns gerne mit Ihnen hin, um die für Sie und uns bestmögliche Lösung zu entwickeln. Mit uns zu arbeiten, bedeutet für Sie stets: Erfahrung, wirtschaftliches Denken, Sinn für Chic und Eleganz, Machbarkeit und Verlässlichkeit.
All diese Worte sind hohl, wenn man stets auf andere angewiesen ist. Wir planen so viel wie möglich mit eigenen Mitarbeitern und langjährig angedockte Fachleute. Statik, Wärmeschutz, Schallschutz, Prüfstatik, Außenanlagen, technische Fachplanungen stellen das Ergebnis vorab dar und machen Kostenkalkulationen verlässlicher. Erfahrene Fachunternehmer sind ebenso erforderlich und tragen zu einem guten Endergebnis zweifellos entscheidend bei.
Projekt- & Kostenoptimierung
Sofern Sie bereits über eine Planung verfügen, nehmen wir uns den geplanten Dingen dennoch sorgsam an. Nur durch weitere Optimierungen ist eine realistische Kosten- und Nutzenverbesserung möglich. Die Anpassung an neue Technologien und technologische Erfordernisse stellt eine stetige Herausforderung dar. Aktuelle Beispiele: Die gesetzliche Forderung nach E-Anschlüssen für Fahrzeuge, die Anpassung und Auslegung der Landes-Bauordnung (LBO), regionale Anforderungen an Schall-, Wärme- und Feuchteschutz.
Technologien und Anwendungsverfahren entwickeln sich stetig weiter, die Anwendung aller von der Industrie vorgeschlagenen Speziallösungen würde zu ungeahnten Kostenexplosionen führen. Weitsicht und intelligente Lösungen in Zusammenarbeit mit zuverlässigen Handwerksunternehmen sind gefordert. Daran arbeiten wir von Beginn bis zur Fertigstellung.
Architektenleistung
Mit dem Entwurf beginnt die Vertrauensbildung. Können Sie sich vorstellen, in so einem Haus, so einer Wohnung zu leben?
Egal ob Sie Ihr Grundstück bestmöglich verkaufen wollen oder selbst eine Wohnung behalten möchten. Wenn Sie so wohnen möchten, dann lässt sich das Objekt auch anderen verkaufen. Stimmt die Belichtung, die Wohnraumaufteilung, die Sicht aus den Wohnbereichen in die Umgebung? Design ist nicht immer praktisch, wir legen Wert auf beides. Form follows function ist für uns zu einfach, wir versuchen form und function in Einklang zu bringen. Fordern Sie uns!